建築物環境衛生管理技術者試験
建築物環境衛生管理技術者について
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）は、ビルや大型施設の衛生環境を適切に維持するための国家資格です。
建築物の清掃、空調設備の管理、給水・排水設備の管理、害虫駆除、衛生環境の監視など、幅広い業務を担い、安全で快適な環境を提供する役割を果たします。
資格を取得することで、ビルメンテナンス業界や公共施設、オフィスビル、病院、ホテルなどで活躍でき、安定した需要のある職業です。
資格の基本情報について
建築物環境衛生管理技術者は、厚生労働省が管轄する国家資格で、ビルや施設の衛生環境を適切に管理するために必要な知識とスキルを証明するものです。
この資格を取得することで、環境衛生の専門家として、法律に基づいた業務を遂行することが可能になります。
試験の特徴
建築物環境衛生管理技術者試験では、建築物の環境衛生に関する幅広い分野の知識が問われます。
試験科目は以下の通りです。
・建築物衛生行政概論
関連法規や制度について
・建築物の環境衛生
室内空気環境、温湿度管理、換気システム
・空気環境の調整
空調設備の管理、フィルター清掃、ダクト点検
・給水及び排水の管理
飲料水の安全管理、排水処理の基準
・清掃及び廃棄物の処理
ビル清掃の技術、ゴミ処理の衛生管理
・ねずみ・昆虫等の防除
害虫防除方法、殺虫剤の取り扱い
試験は、選択式（マークシート）で実施され、合格基準は総得点の約60%以上とされています。
役割と仕事内容
建築物環境衛生管理技術者の仕事は、建築物の快適な環境を維持するための管理業務を行うことです。
主な役割
・空気環境管理
換気設備やエアコンのメンテナンス、フィルター交換
・水質管理
給水設備の消毒、排水管の定期点検
・清掃管理
施設内の清掃方法の監督、ゴミの適切な処理
・害虫・害獣防除
害虫駆除の計画策定、薬剤管理
・法令遵守の管理
衛生管理に関する法律や規制に基づく対応
受験資格と条件
建築物環境衛生管理技術者試験を受験するには、一定の実務経験が必要です。
以下のいずれかの条件を満たすことで受験が可能となります。
- 大学等で理工学・衛生系の学科を卒業し、1年以上の実務経験
- 高校で関連学科を卒業し、3年以上の実務経験
- 関連する職務において8年以上の実務経験
専門知識と必要なスキル
この資格を取得するためには、以下のスキルと知識が求められます。
環境衛生の専門知識
- 室内空気環境の維持管理
- 衛生設備の適切な運用
- 水質管理に関する基準と規制
実務スキル
- 設備点検やメンテナンスの技術
- 消毒・清掃の計画立案
- 衛生管理計画の作成
コミュニケーション能力
- 建築管理者やテナントとの調整
- 清掃業者や保守業者との連携
- 法規制に基づいた報告書作成
試験の概要
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）は、建築物の環境衛生を適切に維持・管理するための専門知識を有する国家資格です。
主にオフィスビルや商業施設、病院、学校、ホテルなどの建物において、空気環境・給排水管理・清掃管理・害虫防除・廃棄物管理などを適正に行うことが求められます。
この資格を取得することで、ビルメンテナンス業界でのキャリアアップや、施設管理の専門家としての道が開かれます。
試験は筆記試験で構成されており、試験範囲をしっかりと理解し、計画的な学習を進めることが合格への鍵となります。
空気環境管理
空気環境管理は、建築物環境衛生管理技術者試験の中でも特に重要な分野の一つです。
ビルや施設内の空気の質を適切に維持するための知識が問われ、換気設備や空調設備の管理、空気中の有害物質の測定方法などが試験範囲に含まれます。
出題範囲
空気環境管理の試験では、以下のような主要なトピックが出題されます。
- 換気設備の管理
- 空気清浄装置の仕組みと運用
- 有害物質（CO₂、ホルムアルデヒドなど）の測定と対策
- 温湿度管理と快適な室内環境の維持
- ビル内の結露やカビの発生防止策
実務との関連性
建物内の空気環境は、利用者の健康や快適性に直結する重要な要素です。
特に、病院や商業施設などでは、換気管理や空気清浄の技術が求められ、適切な対策を講じることで室内の環境を最適な状態に保つことができます。
給排水管理
給排水管理は、建築物の水質を安全に維持するために必要な知識を問う科目です。
ビル内の給水設備、排水設備の維持管理、水質検査の方法などが出題されます。
出題範囲
給排水管理の試験では、以下のようなトピックが含まれます。
- 給水設備の構造と管理方法
- 飲料水の水質基準と衛生管理
- 排水処理設備の運用とメンテナンス
- レジオネラ菌対策
- 貯水槽の清掃・管理方法
実務との関連性
建築物内の水質管理は、衛生環境の維持に不可欠です。
特に、病院や学校などでは飲料水の安全性が求められ、適切な給排水管理が重要な業務となります。
また、レジオネラ菌などの感染症対策にも深く関わるため、日常的な管理と設備の適正な運用が求められます。
清掃および廃棄物管理
清掃および廃棄物管理は、建築物内の衛生環境を維持するために欠かせない分野です。
ビルメンテナンスにおいて、適切な清掃方法や廃棄物の処理手順を理解することが求められます。
出題範囲
清掃および廃棄物管理の試験では、以下のような内容が問われます。
- 建物内の清掃計画と実施方法
- 使用する清掃用具や洗剤の種類と特性
- 廃棄物の分別・処理方法とリサイクル対策
- 感染症対策としての清掃技術
- 特定建築物における衛生管理の基準
実務との関連性
清掃および廃棄物の適切な管理は、建物の衛生状態を維持し、利用者の健康を守るために欠かせません。
特に病院や食品工場などでは、厳格な衛生基準が求められるため、高度な管理技術が必要になります。
害虫・害獣防除
害虫・害獣の防除は、建物内の衛生環境を守るために必要な知識の一つです。
建築物環境衛生管理技術者試験では、ネズミやゴキブリなどの害虫・害獣を適切に駆除・管理する方法について出題されます。
出題範囲
害虫・害獣防除の試験では、以下のような内容が問われます。
- 害虫・害獣の種類と生態
- 防除対策（物理的・化学的・生物的手法）
- 殺虫剤・殺鼠剤の種類と使用方法
- 法規制と安全管理
- 食中毒・感染症予防のための防除対策
実務との関連性
害虫・害獣の管理は、食品を扱う施設や病院などで特に重要視されます。
適切な駆除・管理を行うことで、感染症の予防や建物内の快適性を保つことができます。
試験のスケジュールと試験方式
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）試験は、毎年1回実施される国家試験です。
この試験では、建物の環境衛生管理に関する幅広い知識が問われ、合格することで建築物環境衛生の専門家としての資格を取得できます。
試験は筆記試験のみで実施され、各分野の専門知識が問われるため、計画的な学習が必要です。
筆記試験（択一式）
- 試験時間：2時間30分（150分）
- 出題形式：四肢択一式（マークシート方式）
合格率と難易度
建築物環境衛生管理技術者試験は、環境衛生に関する幅広い知識を求められる試験であり、決して簡単な試験ではありません。
合格率
- 例年30〜40%程度の合格率
難易度
この試験の難易度が高い理由として、以下の点が挙げられます。
- 出題範囲が広い
- 実務経験が求められる
- 最新の法改正への対応
建築物環境衛生管理技術者の３つの魅力について
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）は、建物の環境衛生を適切に管理する専門家として、オフィスビルや商業施設、病院、学校、ホテルなどの建築物における空気環境・給排水・清掃・害虫防除・廃棄物管理などを担います。
この資格は国家資格であり、取得することで環境衛生の管理責任者として活躍できるようになります。
ここでは、建築物環境衛生管理技術者の魅力を3つの視点から紹介します。
安定した需要と将来性がある
近年、建築物の環境衛生管理はますます重要視されており、この分野の専門家である建築物環境衛生管理技術者の需要は高まっています。
特に、オフィスビルや商業施設、医療機関などの大規模施設では、法律で一定の資格を持った管理者を配置することが義務付けられています。
環境衛生管理の需要の増加
建物の利用者の健康を守るため、建築物の衛生管理基準は年々厳しくなっています。
特に、新型感染症の影響により、室内の空気環境の管理や清掃・消毒の重要性が再認識され、専門技術者の役割がさらに拡大しています。
また、オフィスビルや商業施設、ホテルなどでは、利用者の快適性を高めるための管理体制が求められています。
このため、ビルメンテナンス業界では、建築物環境衛生管理技術者の資格を持つ人材を積極的に採用する動きが強まっています。
資格保持者の法的な義務
建築物環境衛生管理技術者は、建築物衛生法に基づき、一定規模（延べ床面積3,000㎡以上）の建築物では必ず選任しなければならない資格です。
このため、資格保持者は安定した職場で活躍できるチャンスが多く、将来的にも需要が衰えることは考えにくい職業といえます。
キャリアアップや転職に有利
建築物環境衛生管理技術者の資格は、ビルメンテナンス業界や施設管理の分野で高く評価されており、資格を取得することでキャリアアップや転職に有利になります。
特に、施設管理や建物の運営に関する仕事をしている人にとっては、大きなステップアップの機会となります。
昇進・昇給の可能性が高い
この資格を持つことで、ビル管理会社や施設管理会社において責任あるポジションに就くことができます。
また、管理技術者としての業務経験を積むことで、ビルマネージャーや施設管理責任者としてキャリアアップする道も開かれます。
さらに、ビル管理業務の経験がある人がこの資格を取得すると、昇給や待遇改善につながるケースも多く、将来的な収入アップが期待できます。
転職市場での強み
建築物環境衛生管理技術者は、ビルメンテナンス会社や不動産管理会社、ホテル、病院、商業施設など、さまざまな業界で求められています。
このため、資格を持っていることで転職市場での競争力が高まり、より良い条件の職場に転職するチャンスが広がります。
幅広い業務に携われる
建築物環境衛生管理技術者の仕事は、単なるビルの清掃や管理ではなく、環境衛生全般に関わる幅広い分野の業務を担当します。
そのため、知識や技術の習得を通じて、さまざまな分野で活躍できる可能性があります。
多岐にわたる管理業務
建築物環境衛生管理技術者は、以下のような幅広い業務を担当します。
- 空気環境管理：換気設備や空調システムの維持・点検
- 給水・排水管理：飲料水や排水の衛生管理
- 清掃・衛生管理：建物内外の清掃計画の策定と実施
- 害虫防除：ネズミや害虫の駆除、予防措置
- 廃棄物管理：建物から排出される廃棄物の適正処理
これらの業務を通じて、建物利用者の快適性や健康を守るだけでなく、環境保全にも貢献することができます。
継続的な学習とスキル向上
建築物環境衛生管理技術者として働くためには、環境衛生や建築設備に関する知識を継続的に学ぶことが求められます。
また、新しい技術や法律の改正にも対応する必要があるため、常にスキルアップを図ることが重要です。
このように、専門性を高めながら幅広い業務に関わることで、仕事のやりがいや達成感を感じることができます。
建築物環境衛生管理技術者の収入と将来性について
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）は、建築物の環境衛生管理を担う国家資格であり、大規模なビルや施設の管理に不可欠な専門職です。
この資格を取得することで、オフィスビル、商業施設、病院、学校、ホテルなどの建築物の空調・給排水・清掃・害虫防除・廃棄物管理などに携わることができます。
環境衛生管理の重要性が高まる中で、建築物環境衛生管理技術者の需要は拡大しており、安定した収入と将来性が期待できます。
ここでは、建築物環境衛生管理技術者の収入水準やキャリアの展望について詳しく解説します。
平均年収と給与水準
建築物環境衛生管理技術者の収入は、勤務先や経験年数、業務内容によって大きく異なります。
特に、管理する建物の規模や業務範囲によって給与に差が出るため、どの分野で働くかが収入に影響を与えます。
平均年収の目安
建築物環境衛生管理技術者の一般的な年収の目安は以下の通りです。
・ビルメンテナンス会社勤務
年収 350万円～600万円
・設備管理会社勤務
年収 400万円～700万円
・大手企業の施設管理部門
年収 500万円～800万円
・独立開業（ビル管理業務受託）
年収 700万円～1,500万円
特に、病院や商業施設、公共施設などの管理業務を請け負う企業では、高収入が期待できます。
また、大手企業の施設管理部門で働く場合は、一般的なビル管理業務よりも高い給与水準となる傾向があります。
経験やスキルによる収入の変化
建築物環境衛生管理技術者は、経験を積むことで収入が上昇しやすい職業です。
・新人（1～3年目）
年収 350万円～500万円（一般職）
・5年以上の経験者
年収 500万円～800万円（管理職も視野に）
・専門分野に特化した管理技術者
年収 800万円～1,500万円（大規模施設や特定分野での専門性を持つ）
特に、空調設備・給排水・害虫防除などの専門知識を深めることで、高収入を得ることが可能になります。
資格取得後の初期収入
建築物環境衛生管理技術者試験に合格し、ビルメンテナンス会社や設備管理会社に就職した場合、初年度の年収は350万円～500万円程度が一般的です。
その後、実務経験を積みながらスキルを磨くことで、さらなる収入アップが期待できます。
勤務形態による収入の違い
建築物環境衛生管理技術者は、ビルメンテナンス会社、企業の施設管理部門、独立開業など、さまざまな働き方が可能です。
それぞれの勤務形態による収入の違いを詳しく見ていきましょう。
ビルメンテナンス会社勤務
ビルメンテナンス会社では、複数の建築物の管理業務を受託し、環境衛生管理を担当します。
・一般技術者（資格取得前）
年収 350万円～450万円
・資格取得後（管理技術者）
年収 500万円～700万円
・管理職（エリアマネージャー・統括管理者）
年収 700万円～1,000万円
経験を積むことで、管理職やエリアマネージャーとして活躍できる道が開かれます。
企業の施設管理部門勤務
企業や公共施設の施設管理部門に勤務する場合、安定した収入と福利厚生が得られます。
・一般職（1～3年目）
年収 400万円～600万円
・シニア技術者（3～5年目）
年収 600万円～800万円
・管理職（施設長・設備管理責任者）
年収 800万円～1,200万円
特に、大企業や官公庁関連の施設管理業務では、高収入を得られる可能性があります。
独立開業
独立開業した場合の収入は、受託する建物の規模や契約内容によって異なります。
・開業初期（1～3年目）
年収 700万円～1,000万円
・安定期（3～5年目）
年収 1,000万円～1,500万円
・成功した場合（5年以上）
年収 1,500万円以上も可能
特定の分野（空調管理、害虫防除、清掃管理など）で専門性を持つと、独立して高収益を得ることも可能になります。
職業の安定性
建築物環境衛生管理技術者は、法律で義務付けられた業務を担当するため、景気の影響を受けにくい職業といえます。
環境衛生管理の需要の安定性
大規模な建築物では、法律に基づいて管理技術者の配置が義務付けられています。
そのため、経済状況に関係なく、資格保持者の需要が安定しているのが特徴です。
特に、新型感染症の影響で建物の衛生管理が厳格化されたことにより、環境衛生管理の専門家の役割がさらに重要視されています。
省エネ・SDGs対応の拡大
近年、建築物の環境対策が求められる中、省エネ技術やSDGs（持続可能な開発目標）に対応した管理業務のニーズが増加しています。
このような新しい分野にも対応できる建築物環境衛生管理技術者は、長期的に安定した職業として期待されています。
試験対策のポイント
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）は、建築物の環境衛生管理に関する専門知識を持ち、大規模施設の維持管理を行う国家資格です。
この資格を取得することで、オフィスビル、商業施設、病院、学校、ホテルなどの建物の空調・給排水・清掃・害虫防除・廃棄物管理などの業務に携わることができます。
試験は筆記試験で構成されており、幅広い分野の知識が求められるため、計画的な学習と効率的な勉強方法が重要です。
ここでは、建築物環境衛生管理技術者試験に合格するための効果的な学習方法と対策を詳しく解説します。
効果的な勉強方法について
建築物環境衛生管理技術者試験は、幅広い環境衛生の知識が問われるため、長期間にわたる計画的な学習が必要です。
試験範囲を正しく理解し、効率的な学習方法を取り入れることで、合格への道が開けます。
勉強の基本戦略
学習を進めるうえで、重要なポイントを押さえて効率的に勉強しましょう。
科目ごとの特性を理解する
建築物環境衛生管理技術者試験では、建築物の環境衛生管理に関する多岐にわたる知識が必要です。
以下の科目ごとに、適切な学習アプローチを取り入れましょう。
・空気環境管理
- 室内空気質（IAQ）の基準を理解する
- 空調設備の仕組みや換気量の計算方法を把握する
・給排水管理
- 上水・中水・排水の処理方法を学ぶ
- 貯水槽の清掃・管理基準を理解する
・清掃管理
- 施設内の清掃基準や洗剤の種類を学ぶ
- 建物内の衛生的な維持方法を把握する
・害虫防除
- ネズミ・害虫の防除方法や適切な薬剤を学ぶ
- 建築物の構造と害虫発生の関係を理解する
・廃棄物管理
- 産業廃棄物と一般廃棄物の処理基準を把握する
- リサイクル法や廃棄物処理法を理解する
科目ごとの特徴を把握し、適切な学習計画を立てることが合格への鍵となります。
インプットとアウトプットのバランス
知識を効率よく身につけるためには、インプット（学習）とアウトプット（演習）のバランスが重要です。
・インプット
- 教材や講義を通じて基礎知識を学ぶ。
- 重要なポイントはノートにまとめ、視覚的に理解を深める。
・アウトプット
- 過去問や模擬試験を解き、解答スピードを向上させる。
- 実際の試験形式に沿って、時間配分を意識しながら問題を解く。
特に、計算問題や設備管理に関する内容は、暗記だけでは対応できないため、実践的なトレーニングが必要です。
時間管理のコツ
限られた時間で効率的に学習を進めるためには、計画的な時間管理が不可欠です。
1日の学習スケジュールを立てる
例えば、以下のようなスケジュールを立てることで、学習時間を確保できます。
・平日
「朝1時間＋夜2時間」
・休日
「午前3時間＋午後3時間」
日々の積み重ねが試験合格に直結するため、無理のない範囲で学習を続けることが重要です。
優先順位をつける
試験の出題範囲が広いため、頻出分野や苦手科目に重点を置いた学習が必要です。
- 過去問を分析し、頻出テーマを把握する
- 苦手科目に多めの時間を割く
- 試験直前には総復習を行う
戦略的な学習を進めることで、効率よく合格に近づくことができます。
試験対策講座や教材の活用
独学での学習も可能ですが、試験範囲が広いため、講座や教材を活用することで学習効率を高めることができます。
講座の選び方
講座を選ぶ際は、自分のライフスタイルや学習スタイルに合ったものを選ぶことが重要です。
通学型とオンライン型
・通学型
講師から直接指導を受けられるため、対面で学びたい人におすすめ。
・オンライン型
自分のペースで学習できるため、忙しい社会人や遠方に住んでいる人に最適。
どちらの形式にもメリットがあるため、自分に合った学習方法を選びましょう。
信頼性と実績を確認する
講座を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。
- 過去の合格実績を確認する
- 受講生の口コミや評判を調べる
- 無料体験講座を受講して相性を確認する
信頼できる講座を選ぶことで、学習の質を高めることができます。
教材の選び方
試験に合格するためには、適切な教材を選ぶことも重要です。
基本テキストの重要性
試験範囲を網羅した基本テキストを1冊決め、それを繰り返し学習することが効果的です。
- 最新の法改正や試験傾向に対応した教材を選ぶ。
- 頻出問題や過去問の解説が充実しているものを選ぶ。
- 1冊のテキストを何度も繰り返し読むことで、確実に知識を定着させる。
問題集と模擬試験
短答式試験対策には、マークシート形式の問題集を活用し、記述式試験には論述問題を中心に対策を行うことが重要です。
- 過去問を繰り返し解き、出題傾向を把握する
- 本番と同じ形式の模擬試験を受験し、時間配分を練習する
- 間違えた問題の解説をじっくり読み、理解を深める
問題演習を通じて、実戦力を養いましょう。
建築物環境衛生管理技術者試験に関するQ＆A
建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）試験は、建築物の環境衛生管理に関する専門知識を問う国家資格試験です。
この資格を取得することで、オフィスビルや商業施設、病院、学校、ホテルなどの大規模建築物において、空調・給排水・清掃・害虫防除・廃棄物管理などの業務を適正に行うためのスキルを証明できます。
試験は筆記試験のみで構成されており、環境衛生の幅広い知識が求められるため、しっかりとした学習計画が必要です。
ここでは、建築物環境衛生管理技術者試験に関する疑問にお答えし、試験対策に役立つ情報を詳しくご紹介します。
試験勉強に必要な勉強時間はどれくらいですか？
建築物環境衛生管理技術者試験に合格するためには、一般的に300～500時間程度の勉強時間が必要とされています。
試験範囲が広く、設備管理や衛生管理に関する実務知識も問われるため、長期間にわたる計画的な学習が求められます。
受験生のバックグラウンドや学習方法によって必要な勉強時間は異なりますが、1日2～3時間の学習を3～6ヶ月継続することで、合格を目指すことができます。
- 設備管理の実務経験がある人：300～400時間
- 未経験者・基礎知識がない人：400～500時間以上
特に、空調管理・給排水管理・清掃管理などに馴染みがない場合は、基礎知識を身につけるために時間を多めに確保する必要があります。
試験科目の中で最も難しい科目はどれですか？
試験科目の難易度は受験生の得意分野によりますが、多くの受験生が「空気環境の調整」と「給水および排水の管理」を難しいと感じています。
難易度が高いとされる科目
・空気環境の調整
- 室内空気質（IAQ）の基準が多岐にわたり、計算問題が出題される
- 空調設備の仕組みや換気量の計算を正確に理解する必要がある
・給水および排水の管理
- 給排水設備の構造や清掃基準が細かく問われる
- 水質管理に関する知識が必要であり、法規との関連性を理解する必要がある
一方で、「廃棄物の処理および清掃」や「ねずみ・昆虫の防除」は、比較的暗記中心の学習で対応しやすい科目とされています。
特に害虫防除については、過去問を中心に学習することで効率的に得点を取ることが可能です。
社会人でも試験に合格できますか？
社会人受験生も多く合格しており、仕事と勉強を両立しながら取得することは十分可能です。
試験範囲が広いため、短期間で詰め込むのではなく、計画的な学習を行うことがポイントとなります。
社会人受験生の勉強法
・スキマ時間を活用する
- 通勤時間や昼休みを利用して、問題集を解く
- スマホアプリや電子書籍を活用し、短時間で復習する
・週末にまとめて勉強する
- 平日に時間が取れない場合、土日に3～5時間の学習時間を確保する
- 週末に模擬試験を受けて実力を確認する
・オンライン講座や通信講座を活用する
- 忙しい社会人でも効率よく学習を進めるために、講座を活用するのも効果的
- 動画講義を利用して、通勤時間や移動時間を活用
・過去問を繰り返し解く
- 過去問は試験対策として最も有効な方法の一つ
- 出題傾向を分析し、重要な論点を重点的に学習
